土地の相続にあたっては、トラブルが発生するケースも少なくありません。
トラブルを避ける、もしくは対処するために、前もって起きやすいトラブル事例を知っておくと良いでしょう。
今回は、土地の相続をめぐってよくあるトラブルについて、場面ごとに解説します。
不動産の相続予定がある方は、ぜひ参考にしてください。
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土地を平等に相続しようとする場面でよくあるトラブルとは
土地を相続した際に、それを相続人で平等に分けようとするとトラブルが発生するケースがあります。
ひとつの土地を分筆によって複数の相続人で分けようとしても、区画ごとに条件や地価が異なるので、全員が納得するのは難しいでしょう。
そのため、できる限り平等な相続をするには、換価分割や代償分割による対応を検討する必要があります。
換価分割は土地を換金してから分割する方法で、土地を自宅や事業に利用していない場合に利用可能です。
代償分割は、相続人のうちひとりが土地を相続して、ほかの相続人へ代償金を支払う方法です。
土地を相続する方が代償金を支払えるだけの十分な資産を有している場合に、利用できる方法と言えるでしょう。
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土地の相続における登記をめぐってよくあるトラブル
土地を相続する場合、相続登記による名義変更が必要です。
2024年の4月より相続登記が義務化されるものの、それ以前は義務ではなかったため、登記をせずに放置していたトラブルも少なくありません。
たとえば、祖父の土地を親が相続した際に名義変更をおこなっておらず、親が亡くなり子が相続するときに祖父の名義のままといったケースです。
祖父が亡くなった当時の遺産分割協議書が残っていれば対処できますが、残っていなければ再度作成する必要があります。
さかのぼって登記関係書類を準備して祖父から親への相続登記をおこない、それから親から子への相続登記をして対応しなければなりません。
生前から将来の相続に向けて、土地の登記状況をきちんと把握しておきましょう。
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土地の相続における相続税のよくあるトラブル
相続した土地の価格によっては、相続税を納税しなければならないケースもあるので注意が必要です。
具体的には、相続財産の価格が相続税の基礎控除額を上回る場合は、相続税の課税対象となります。
相続税の課税対象となると、相続発生日の翌日から起算して10か月以内に、現金で相続税を納めなければなりません。
金額によってはすぐに現金を用意するのが難しいので、土地の相続時にはいくら相続税が課されるのかを事前に把握しておくのが大切です。
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まとめ
以上、土地の相続をめぐってよくあるトラブルについて解説しました。
土地は平等に分割するのが難しいので、場合によっては換価分割や代償分割での対処が必要です。
また、相続登記や相続税をめぐるトラブルもあるので、事前に登記状況やかかる税金を把握しておくと良いでしょう。
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