中古住宅は価格が安いうえ、自分でリノベーションすれば理想の住まいにもできます。
さまざまな魅力から購入がよく検討されているものの、いざ物件を探そうとすると、探し方がわからなくて困るケースが少なくありません。
そこで今回は、中古住宅の探し方に関する基本のほか、コツと注意点もご紹介します。
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中古住宅の探し方の基本
中古住宅を探すにあたり、まずは自分がこだわりたいポイントを決める必要があります。
物件の希望条件が曖昧では探しにくく、実際に物件の情報を見ても良し悪しが判断できないからです。
また、こだわりたいポイントがリストアップできたら、それぞれの優先順位も決めます。
すべての条件を必須にすると候補の物件が見つかりにくくなるため、優先度が低い条件に関しては適宜妥協することも大事です。
このような物件探しの準備が終わったら、不動産会社に一度ご相談ください。
不動産会社なら希望に合う物件をスムーズに探せるうえ、市場にまだ出回っていない情報を持っている場合もあり、個人で物件を探すよりも効率的です。
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中古住宅の探し方のコツ
中古住宅を探す際、予算は先に決めておくものであり、物件探しを先におこなうと、最終的に予算オーバーとなりがちです。
住宅ローンを利用する場合、年間返済額が年間の手取りの25％までに収まる計画で資金を借りたほうが安全です。
次に、リノベーションも視野に入れて物件探しをしたほうが、良い物件が見つかりやすくなります。
細部まで希望どおりの中古住宅はなかなか見つからないものであり、間取りなどは物件の購入後に自分で変更するほうがスムーズです。
あわせて、周辺環境の確認も大事なコツで、たとえば子どもがいるなら学校や公園などの有無を調べておくと、住みやすい物件を選びやすくなります。
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中古住宅の探し方に関する注意点
中古住宅は築年数によって費用が変わる傾向にあり、古い物件になると価格は安くなる一方、購入後に住宅ローン控除を利用できない場合があります。
また、金融機関によっては、築30年以上の住宅の購入には住宅ローンを提供していない点にも注意が必要です。
さらに、中古住宅のなかには、建て替えや増改築が禁止されている物件、いわゆる再建築不可物件が一部見られます。
再建築不可物件は扱いが難しく、購入をおすすめできる方も限られるため、購入は慎重にご検討ください。
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まとめ
中古住宅を探す際の基本は、こだわりたいポイントやその優先順位を決めることなどです。
コツとしては、物件探しを始める前に予算を決める、リノベーションを視野に入れるなどがあります。
注意点には、建物の築年数によって資金面の負担や購入後の税額が変わる点などが挙げられます。
高知の不動産売買のことなら株式会社アットホーム四国がサポートいたします。
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株式会社アットホーム四国 スタッフブログ編集部
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