使っていない土地を何かに活用したいとき、賃貸物件の経営がよく想像されますが、土地活用の方法はそれだけではありません。
たとえば、等価交換は地主にとっても魅力が多いため、詳細を確認しておきましょう。
今回は、等価交換の概要やメリット・デメリット、向いている土地の条件をそれぞれご紹介します。
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土地活用の一種！等価交換とは？
等価交換とは、土地活用を開発企業と協力しておこなう方法のことを指します。
地主が提供した土地に開発企業が建物を建て、土地と建物の所有権を等価で交換するのが、等価交換の仕組みです。
ただし、全部譲渡方式と部分譲渡方式の2種類があり、それぞれで手続きの流れが変わります。
全部譲渡方式は、活用したい土地の全範囲を開発企業へといったん譲渡し、建物の完成後に土地と建物の所有権を一部譲り受ける方法です。
一方の部分譲渡方式では、建物と土地に関する最終的な所有権の割合を最初に決め、合意した割合に沿って土地を譲渡します。
そして建物の建築が終わったら、建物の所有権の一部が同じ割合で地主へと譲渡されます。
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土地活用における等価交換のメリット・デメリット
等価交換のメリットは、地主側に大きな出費が発生せず、借り入れ金も不要であることです。
土地の運用益でローンを返済する必要がなく、収益が減ったときの返済方法などを考えておく必要もありません。
また、建物の建築を開発企業がおこなうため、優良な建物を建てるノウハウや専門知識も、地主側には不要となります。
デメリットは、等価交換は開発企業からの打診で始まるのが一般的で、地主の意向だけではおこなえないことです。
土地の条件が優れていないと、打診はなかなかこないものであり、等価交換をおこなえる機会は限られる傾向にあります。
さらに、最終的な所有権の割合を先に決める場合、打ち合わせに時間がかかることも多いです。
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土地活用の一種である等価交換が向いている土地とは？
等価交換が向いているのは、まず好立地にある土地です。
周囲が静かだったり、最寄駅に近かったりするなど、多くの方から好まれる立地であれば、開発企業から打診が来る可能性があります。
ただし、その土地に建てられる建物は敷地面積にも影響されるため、土地の面積が広い点も大事です。
好ましい敷地面積は一概にいえないものの、100坪以上あれば開発企業から歓迎されるケースが多いです。
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まとめ
等価交換とは、自分の土地を開発企業に提供し、開発企業が造った建物の所有権を一部譲り受ける方法です。
地主にとって借り入れ金が不要であるなど、メリットが多いものの、そもそも実行の機会が限られる点などはデメリットにあたります。
等価交換向きだといえるのは、立地が良くて敷地面積も広い土地です。
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