マンションを一棟購入して投資する場合、始めに必要な費用が多いため、不安になる方もいるでしょう。
失敗しないためには、リスクや注意点を把握しておくことが重要です。
そこで、一棟マンション投資を検討されている方に向けてメリットやリスク・失敗しないための注意点をご紹介します。
一棟マンション投資のメリット
一棟マンション投資とは、一棟単位でマンションを購入し、賃貸経営による家賃収入や売却による収益を得る投資方法です。
この投資方法のメリットとしては、部屋単位で投資する区分投資と比べて、高い利回りが得られることが挙げられます。
一棟で投資することで多くの賃貸人から家賃を得ることができ、また運営コストも抑えられるため、利回りが高くなる傾向があります。
また、一棟投資は区分投資より多くの土地を所有するため、投資対象の資産価値が高く評価されやすいのもメリットです。
さらに、大規模修繕などは所有者の意向に沿うことができ、建物の価値の維持・向上が図りやすい点もメリットでしょう。
区分所有だと魅力的な室内にできても、建物全体の外壁の劣化などは所有者に修繕の権限があるため、思いどおりに修繕できません。
他にも、一棟マンション投資なら、全部屋が空室にならない限りは家賃収入を維持できます。
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一棟マンション投資のリスク
マンション投資を続けている間は、空室リスクが伴います。
ただし、空室対策として容易に家賃を下げると、利益も低くなるので注意が必要です。
また、一棟マンション投資は一般的にローンを組んでおこなうため、金利が上昇するとローン返済額も増加します。
その他、自然災害などでマンションが倒壊した際には、建物を失い、家賃収入も途絶えてしまうリスクもあるでしょう。
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一棟マンション投資で失敗しないための注意点
一棟マンション投資を成功させるには、綿密な収支計算が大切です。
マンションの管理会社がおこなう内容と費用は妥当か、固定資産税などの負担は大き過ぎないかなどを確認しましょう。
とくに、将来必要となる修繕費用や空室リスクなども踏まえ、将来を見据えた計画を立てなければなりません。
また、マンション購入前に、土地や建物の管理状況を調べておく必要もあります。
立地や土地の形状、中古マンションであれば、共有部分の老朽化の程度や清掃状況なども確認しましょう。
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まとめ
一棟マンション投資は、利回りが高く、家賃収入がゼロになりにくいなどのメリットがあります。
ただし、空室リスクやローンの金利上昇によるリスクなども伴うので注意が必要です。
一棟マンション投資を成功させるためには、修繕費用やリスクなどを踏まえて綿密な収支計算をし、将来を見据えた計画を立てておきましょう。
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