マンションやアパートといった収益物件を所有していると、このまま経営を続けるべきなのか、売却すべきなのか迷うこともあるでしょう。
売却を検討するにあたっては、その利点だけでなく、懸念点も把握しておきたいところです。
そこで今回は、収益物件とは何かに加えて、収益物件のメリット・デメリットを解説します。
収益物件の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
収益物件の概要と売却時の特徴とは
収益物件とは、所有している物件を他者へ貸し出すことで、毎月一定の賃料収入を得られる不動産です。
一戸建てやアパート・マンションのほか、企業の事務所が入るオフィス系の物件や、飲食店・ホテルなどのテナント物件も含まれます。
なお、収益物件は居住を目的とした不動産ではないため、購入する際は住宅ローンではなく、不動産投資ローンを利用します。
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収益物件を売却するメリットとは
収益物件を売却するメリットは、まずまとまった資金が手に入る点です。
賃料収入よりも大きな金額がまとまって手に入るので、それを元手に投資や個人事業をはじめることもできます。
また、入居者を集める手間がかからなくなることもメリットです。
収益物件を経営していると毎月一定の賃料収入が得られるものの、空室が出れば損失が生じるというリスクもあります。
売却すれば空室による収入減少リスクがなくなるので、見通しが立てやすくなるのです。
そして、修繕費用の発生や金利上昇といったリスクを負わなくて済むのもメリットです。
収益物件の経営には、予想以上に修繕費用が必要になったり、金利が上昇したりして、収益以上にお金が必要になるリスクが伴います。
売却すればそういったリスクを負わずに資金を手に入れられるため、リスクヘッジとして有効です。
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収益物件を売却するデメリットとは
収益物件を売却するデメリットは、定期的な賃料収入が得られなくなる点です。
とくに収益性の高い物件に関しては、収入が途絶えると生活に影響する可能性があるので、売却は慎重に検討する必要があります。
また、売却を決めてから現金が手に入るまで、時間がかかるのもデメリットです。
売却すると決めたからといってすぐに売れるわけではなく、買主を探すための売却活動をおこなわなければなりません。
通常、収益物件の売却には3～6か月かかるとされています。
そして、入居者がいる状態で売却するオーナーチェンジ物件では、トラブルが発生しやすいのもデメリットです。
買主が入居者の状況を詳しく把握できないまま取引をおこなうので、売却後のトラブルが起こりやすいのです。
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まとめ
以上、収益物件の売却について解説しました。
貸し出して賃料収入を得られる収益物件は、売却によってまとまった資金が得られるなどのメリットがあります。
ただ、賃料収入が得られなくなる、現金化まで時間を要するといったデメリットがあるのも理解しておきましょう。
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