賃貸の経営や管理を始めたいが、自主管理が良いのか業務委託にした方が良いのか検討中の方もいることでしょう。
結論、費用をが抑えられるのは自主管理ですが自分の時間が取られてしまい、本末転倒になりかねません。
しかし、簡単な方法を知り、委託管理の知識を知ることで効率よく運営ができるようになります。
今回は、賃貸物件の自主管理のメリットやデメリットを解説していきます。
所有している賃貸物件を自主管理するメリット
自主管理することで委託管理費を抑えることが可能です。
業務委託費用の上限はとくに決まりがなく、家賃収入の3％〜7％が相場となっています。
また、空室が発生しても管理委託費がかからないため、キャッシュフローを常に良好に保つことができます。
さらに、自身が入居者と直接やり取りすることで不満などに気づきやすくなり、迅速な対応が可能です。
そのうえ、入居者管理と建物管理をおこなうことで専門的な知識が身につきます。
所有している賃貸物件を自主管理するデメリット
自主管理の場合は入居の募集や会計業務、点検や修繕などの建物管理を自らがおこなわなくてはいけません。
それだけではなく、家賃滞納者への対応や設備の不具合、そのほか想定外のトラブルもすべて自らで対応するため、精神や肉体的負担を大きく感じる方もいます。
また、トラブルへの対応の遅れから、入居者が退去してしまい資産価値の低下を招く恐れもあるでしょう。
さらに本業とは別に副業として賃貸管理をおこなっている方の両立は困難になります。
効率良く運用するためには管理会社に委託したほうが良い
自己負担が多くて不安を感じる方は管理会社に委託することをおすすめします。
管理を委託することで、費用は発生しますが募集業務から建物管理業務までおこなってくれることが魅力の1つです。
また、適切な管理によって、トラブルにも早急に対応が可能なため、安定した運営になるでしょう。
さらに、委託することで近隣だけでなく遠方の物件の運用も可能になり、駅近や利回りが高い、築年数が浅い好条件の物件も選べるようになります。
つまり、管理会社に委託するほうが、効率よく運用することができるのです。
まとめ
賃貸物件を自主管理するメリットやデメリットを解説しました。
賃貸経営を始めようと思われている方は、管理会社に委託することをおすすめします。
費用は発生しますが、自身の時間単価を考えると費用以上の価値があり、効率よく運用することが可能になります。
賃貸経営で自主管理を検討中の方は、今回の記事を参考にしてください。
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