マイホームの住み替えを検討すると、資金計画はどうすれば良いのかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、マイホームの住み替えに適した資金計画を考える前に確認すべき点について解説します。
また、資金計画を考えるときのポイントや注意点についてもお伝えしますので、住み替えたい方は、ぜひお読みください。
住み替え用の資金計画を考える前に確認すべきことは？
マイホームの住み替えを考える場合、まず、住宅ローンの残債を確認します。
その金額に対し、現在の持ち家の売却価格を想定し、不足分を自己資金で補えるかが重要です。
居宅を売るときは、住宅ローンを完済して、抵当権を抹消しなければなりません。
そこで、借り入れ先の金融機関のサイトから残債額を確認します。
持ち家の売却価格は、不動産会社による査定金額の把握が重要です。
また、買い替えには諸経費がかかるため、負担可能な金額であるかを調べておきましょう。
諸経費には、売るときと購入するときに、それぞれ仲介手数料や登記費用、印紙税などがかかり、さらに引っ越し費用なども必要です。
マイホームの住み替えで知っておきたい資金計画のポイント
住み替えの資金計画では、新居の購入資金もポイントです。
居宅を売ったお金は住宅ローンの完済に利用し、残った場合は購入資金に活用して借り入れ額をできるだけ少なくします。
購入用の住宅ローンの返済額は、今よりも年収が減ることを前提に、返済期間も含めてゆとりを持たせましょう。
持ち家を売却しても住宅ローンが完済できないときや新居の購入用に自己資金を利用しますが、生活予備費を残すなどゆとりある計画が重要です。
預貯金を使い切ってしまうと、何らかの事情で収入が減少したときに住宅ローンの返済ができなくなる他、将来の子どもの学資やご自身の老後資金も不足してしまいます。
住み替えの資金計画を考えるときの注意点とは？
住み替えの方法によって資金計画は異なります。
次の物件が決まっているなど新居の購入を優先する「買い先行」は、住宅ローンの返済が居宅と新居の2つが重なることから、自己資金にゆとりのある方に適した方法です。
2つ分の住宅ローンの返済期間の長期化する可能性もあるため、居宅分は繰り上げ返済を検討します。
居宅を売却してから新居を探す「売り先行」は、ローン完済後の残金を購入資金に使えるため、比較的資金繰りが楽にできます。
ただし、仮住まいの初期費用や家賃、2回分の引っ越し費用などがかかることが注意点です。
どちらを利用すべきか、現在のローンの返済状況と照らし合わせて決定します。
まとめ
マイホームを住み替えるときの資金計画は、返済中の住宅ローンの残債を確認することから始めます。
自己資金をローンの返済や新居の購入に利用できますが、生活予備費を残すなど、ゆとりのある計画にすることがポイントです。
新たな住宅ローンは返済額を上限に設定しないなどの注意点も忘れないようにしましょう。
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