マンションを購入する際の判断基準は、立地や設備など様々ですが、建物の構造も重要です。
ここでは、中古マンションの購入を検討中の方へ、「壁式構造」とはどのようなものか、種類によるメリットとデメリットの違いについてまとめましたので、よければ参考にしてみてください。
古い中古マンションでよくある「壁式構造」とは？
「壁式構造」とは文字どおり、梁や柱の枠組みで支える「ラーメン構造」とは違う、壁という面で建物を支える構造のことです。
分厚くて強固な鉄筋コンクリート製で、横や縦からの力に強い「耐力壁」で、壁と床を接合します。
上記のような構造であるため、高層になると建物の粘り強さが保ちにくく、一般的には5階以下の中低層の建物に用いられています。
「壁式構造」ならば、重心が低く、揺れに対して壁で建物を支える頑強な造りなので、1981年6月1日以降に建築確認が申請された「新耐震基準」の建物ではなく、それ以前の「旧耐震基準」のマンションでも耐震強度が非常に高くなっています。
古い中古マンションでよくある「壁式構造」のメリットは？
「壁式構造」は、「ラーメン構造」のように梁や柱が支えではないため、部屋に梁や柱が突出した凹凸がなく、すっきりとした空間となります。
室内をまっすぐに使うことができるため、家具の配置もしやすいと言われています。
また、「耐力壁」は分厚いため、断熱性にすぐれ、音も遮断しやすいというのもメリットです。
耐震性も「ラーメン構造」よりも優れています。
古い中古マンションでよくある「壁式構造」のデメリットは？
「壁式構造」のデメリットとしては、間取りの自由度が低いことです。
壁が建物の躯体となっているため、建物を支えている壁を取り除いて、部屋を広くするなどのリノベーションはできません。
ただし、建物構造に影響を与えない壁であれば、撤去することはできます。
また、建物構造を支える壁は、窓やドアなどの開口部の大きさや場所、数が制限されるため、注意しましょう。
まとめ
古い中古マンションでよくある「壁式構造」とは、壁という面で、建物を支える構造のことです。
断熱性や耐震性に優れているなどのメリットもありますが、建物を支えている壁を撤去するリノベーションには向かないなどのデメリットもあるため、購入時にはよく検討しましょう。
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