賃貸物件ではなく、新しく一戸建てやマンションなどの不動産を購入を検討している方は、買い替えのタイミングで悩んではいませんか。
買い替えのメリットや買える物件の目安がわかれば、いつ購入するのか判断がしやすくなるでしょう。
そこで今回、賃貸物件からマイホームに買い替えるメリットやタイミングについてご紹介していきますので、確認してみてください。
マイホームに買い替えるときにローンがあった場合の対応
マイホームに買い替えようとしたとき、前の家を購入する際に一括でなく、ローンが残っていた場合には支払い対応をしていかなければいけません。
残債分を返済するための資金計画を立てることが求められます。
資金計画の立て方としては、売却先行をして早めに残債分を支払う方法と、購入先行をして住んでいた物件を売る方法があります。
売却をしなくてもローンが返済できるほど、手持ちの資金に余裕があるのであれば、購入先行でも良いでしょう。
しかし、返すのが大変ならば、売却先行して返済にあてるのが良いです。
マイホームを購入するタイミングは、資金計画をしっかりと立ててからおこなうことをおすすめします。
マイホームに買い替えるメリット
マイホームに買い替えることで生まれるメリットは、ライフスタイルに合った生活がしやすくなる点です。
転職をしたときや、家族ができて子どもが学校に通うようになったなど、家庭環境によって住みやすい家は変わってくるでしょう。
不便を感じている部分を解消できれば、生活のしやすさは違ってきます。
しかし、注意しなければいけないのが住宅ローンです。
完済しないと家を担保とする抵当権が設定されているため、売却ができません。
しかし例外があり、買い替えをするときには完済できない分を新居とまとめることが可能になるため、売却ができるようになります。
ただ売却することが目的ならば完済しないといけませんが、マイホームに買い替えをするのであったときには売却可能になると知っておくと良いでしょう。
マイホームの買い替えで年収によって買える物件の目安
マイホームの購入に使える金額は、頭金にくわえて住宅ローン借入額によって決定していきます。
どれぐらい頭金として支払えるのか、借りれる金額はいくらか確認していくことが必要です。
年収を見て負担する金額を増やして購入してしまうと、貯金など今後使うお金までなくなってしまう恐れがあります。
病気など何かあったときに備えて、使えるお金を残しておくことが大切です。
マイホームを購入するタイミングは、年収など用意できるお金の把握や、新居で生活を始めたときに備えられる金額を考えてからおこなうと良いでしょう。
まとめ
マイホームに買い替えをすることで、ライフスタイルを変えられるメリットがありますが、ローンを完済していなくとも売却できるという利点もあります。
しかし、資金計画を立てていない内に購入してしまうと、用意するお金の準備など、対応するのに慌ててしまうかもしれません。
買い替えをおこなうタイミングを見極めて、マイホームの購入をするようにしましょう。
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