建ててから30年ほどのマイホームを売ることは難しいというイメージがあります。
建物も30年もたつと見た目や設備が古くなってしまい、買う方にとっては魅力が少ないということは否定できません。
そこで今回の記事では、築30年のマイホームの価値や売却されやすい条件、売る方法などについて解説していきましょう。
売却する際に理解しておきたい築30年の家の価値について
築30年のマイホームを売却しようと思ったら、まず理解しておきたいのが、その価値についてです。
家は構造ごとに耐用年数が決められており、日本国内に多い木造の建物は耐用年数が22年とされています。
そのため、建ててから30年近くになる場合はほとんど価値がないとされます。
また、どれぐらいの規模の地震に耐えうるかという耐震基準は、1981年の5月31日に改訂されました。
つまり、それより前に建てられたものは新しい耐震基準を満たしていないものが多く、売ることが難しくなります。
建物と一緒に土地も売りたい場合、30年以上の年月によって境界線がゆがんでいる可能性があり、隣人とトラブルになりやすいリスクもあります。
築30年たっていても売却しやすい家の条件について
一方、築30年のマイホームであっても売却しやすい条件というものがあります。
一戸建ての場合は、土地と建物を組み合わせて売るため、価値がほとんどない建物に関しては値段を付けず、古家付き土地として売るとお得感が増します。
なかには、リノベーションをするために古い建物を探している方もいるので、アピール次第でスムーズに売ることが可能です。
マンションの場合は、駅に近かったりアクセスが良かったりする人気のあるエリアという条件だったら、比較的すぐに買手が付く可能性があります。
室内のリフォームや設備のメンテナンスをこまめにしておけば、さらに売却しやすくなります。
築30年の家をスムーズに売却する方法について
築30年のマイホームをできるだけスムーズに売却するのに効果的なのは、先ほどお話した古家付き土地として売る方法です。
土地だけの値段で家も付いてくるという表現なので、イメージがよくなります。
また、建物の状態を専門家に見てもらうインスペクションをおこない、欠陥や不具合がないことをきちんと証明して安心感を与えることも効果があります。
リフォーム・リノベーションは費用がかかる上、必ずしも買手の好みに合うとは言い切れないため、する必要はありません。
ただ、家に破損箇所や設備の不具合がある場合は、修繕するようにしましょう。
まとめ
木造住宅の耐用年数は22年とされているので、築30年のマイホームには価値がほとんどないと言えます。
このような物件を売却するためには、古家付き土地としたり、メンテナンスをきちんとおこなったりすることで売りやすくなります。
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