所有している家の住宅ローンが何らかの理由で返済できなくなった場合、いくつかの対処法がありそのひとつがリースバックです。
こちらの記事では、リースバックとはどのような仕組みなのか、利用する前に知っておきたい点についても解説します。
リースバックとは？仕組みについて詳しく解説
リースバックとは、主に住宅ローンの返済ができなくなったときにマイホームを売却し、その後も家賃を払って同じ家に住み続けることが可能な仕組みです。
これまで住んでいた家を売却したあとで、買い取った新しい持ち主と賃貸借契約を結びます。
この方法には、定められた条件を満たせば、一度は売却した家であっても買い戻しが可能な契約内容のものもあり、買い戻し特約と言います。
買い戻し特約が付いていれば、一定の期間において買主が他の人物に家を転売することができません。
リースバックのメリット・デメリットとはどのようなものがあるか
リースバックのメリットには次のものがあります。
まず、住宅ローンの返済ができなくなり家を売却することになっても、家賃を支払うことでそのまま慣れ親しんだマイホームに住み続けることができます。
また、売却した家の新しい持ち主が固定資産税や修繕費を負担するようになるため、維持費がかかりません。
そして家の売却後もそのまま住んでいられるので、引っ越しは不要です。
次に、この方法のデメリットを紹介しましょう。
まずは売却額が下がりやすいことが考えられます。
周辺の相場よりも売却額が低くなりやすく、相場の60～90%ほどになることが一般的です。
さらに家賃が高くなる可能性があります。
毎月支払う家賃が、同レベルの物件よりも高めに設定されるかもしれません。
リースバックとリバースモーゲージとの違いとは？
リースバックと似たものとしてリバースモーゲージがあります。
この方法は先ほどお話したように、家を売ることで資金を得て、その後は家賃を支払って同じ家に住み続けることができるのが特徴です。
対象となる物件は不動産全般で、所有権は買い取った業者になります。
一方、リバースモーゲージとは所有している土地や建物を担保にして融資を受け、契約者が亡くなったら自宅を処分して一括返済をするという仕組みになっています。
リバースモーゲージでは月々の支払いは利息のみとなり、対象物件は土地付き建物のみです。
また、所有権は本人にあるという点も大きな違いのひとつです。
まとめ
リースバックとは住宅ローンの返済が難しい、老後の資金が不足しているなどの理由で自宅を売り、その後も家賃を支払うことで住み続けることができる仕組みのことを言います。
この方法にはメリットとデメリットがあるので、両方をしっかり把握した上で利用を検討するようにしましょう。
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