水路に面した土地は、売却をする際に注意するべきポイントがあります。
デメリットを理解して売却をしなければ、費用がかかり過ぎることや責任を負うことになってしまいます。
水路に面している土地を売っていく際の注意点や売却方法ご紹介するのでぜひチェックしてください。
水路に面した土地を売却するデメリット
水路に面した土地の大きなデメリットは、売れにくいという点です。
売れにくい理由の1つに、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建設不可となってしまうケースがあることが挙げられます。
接道義務を満たすには、建築基準法で定められている道路に2m以上接している必要がありますが、知らずに建ててしまった場合、違反になってしまいます。
他に、水分量が多く含まれている軟弱地盤であることも売れにくい要因の1つです。
建設許可が下りたとしても、補強工事が必要で費用もかかってきます。
降水量によって川から水が入り込み浸水の被害になる恐れもあり、対策をしなければ買い手が付き辛いでしょう。
水路に面した土地を売却する方法
水路に面した土地は、売却にあたりデメリットをいくつか抱えているものの、売却する方法はあります。
まずは、水路の占用許可を得ましょう。
建築基準法を満たしているのであれば、公共物占用許可申請書などの書類を市区町村の役場に提出をして認証されることで建物が建てられる場所として売りやすくなります。
占用許可を得られなかったとしても、建築しない場所として売り出すことで、売れる可能性があります。
リスクがあるため需要が少ないのが実情ですが、行動に起こさなけられば買い手も見つかりません。
水路に面した土地を売却する際の注意点
占用許可が必要になりますが、橋をかけることで道路と接する部分が接道義務を満たせる幅にすることが可能です。
しかし、橋をかけるには耐久性などが求められ、数百万円規模の費用がかかってきます。
利益を得られるほどの土地であるならば良いですが、工事の費用で赤字になってしまったら損する結果になってしまいます。
また、水路に面しているときには、買主に対して告知義務をする必要があり、告知をしなければ責任を負いかねません。
他にも、価格が低くなりやすいという注意点があります。
その場合、訳あり不動産専門の買取業者に依頼をするなど、少しでも利益を出す手段があるので、相談することをおすすめします。
まとめ
水路に面した土地を売却するのはデメリットがありますが、占用許可を得られる状態であるならば書類を提出することです。
占用許可があれば、売れやすくなりますが、建築基準法を満たすために橋をかけるなど費用をかけて利益を上げられなければ、損する結果になります。
他にも、告知義務などの注意点を知らないと責任を問われるリスクもあります。
少しでも売却する可能性や価格を上げたいのであれば、不動産に相談をしてみましょう。
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