ひと昔前まで、マイホーム購入には頭金が必要な場合がほとんどでした。
もちろん今でも、頭金があるに越したことはありませんが、頭金なしでも住宅ローンを組むことが可能になりました。
この記事では、頭金なしで住宅ローンを組むメリットやデメリットをご紹介したいと思います。
住宅ローンを利用して不動産を購入する際の頭金とは何か
頭金とは、マイホームを購入する際に最初に一括で支払われる、購入金額の一部を指します。
頭金以外の残りの費用は、住宅ローンの借り入れをして返済していくことになります。
購入時に入れる頭金の金額が多ければ多いほど、住宅ローンの借り入れは少なくて済むため、月々の返済も軽くなります。
しかし、だからと言って住宅購入時に用意できる現金をすべて頭金にするのは危険です。
不動産購入には、購入代金以外にも諸費用が必要になるうえ、貯金がなくなると今後の生活で何かが起きたときの対応が厳しくなるためです。
また、最近では頭金がなくても住宅ローンを組むことが可能になりました。
次からは、頭金なしで住宅ローンを組むメリットとデメリットをご紹介しましょう。
住宅ローンを頭金なしで組むメリットとは
住宅ローンだけでマイホームを購入すると、どんなメリットがあるのでしょうか。
まずは住宅ローン控除を最大限に活用できることが大きなメリットです。
控除額は住宅ローンの残高に対して算出されるため、残高が多ければ多いほど、控除額が大きくなる仕組みです。
また、自己資金を現金で手元に残しておくことによって、病気などのリスクに備えて貯蓄を確保しておくことができます。
蓄えがあると心にも余裕ができるため、生活にもゆとりができるのではないでしょうか。
貯蓄があると、いつでも住宅ローンの繰上げ返済をすることが可能ですので、ライフサイクルや生活設計にあわせて繰上げ返済されても良いでしょう。
住宅ローンを頭金なしで組むデメリットとは
一方でデメリットといえば、住宅ローン審査が厳しくなることが挙げられます。
頭金がないことで、資金力が弱い可能性があると判断されるためです。
また、頭金なしの場合は当然ながら借り入れ額が増えるため、返済額も増えることになります。
月々の返済額を抑えるためには、返済期間が長くなります。
返済期間が長引くと、その間に金利が上昇した場合には返済額そのものが増えることになります。
住宅ローンの場合は最大35年組むことができるため、長期に渡る間に金利の変動があることも加味しておく必要があるでしょう。
まとめ
頭金なしで住宅ローンを組むメリットとデメリットをご紹介しました。
どんなことにも、メリットもあればデメリットもあるものです。
大切なことは、ご自身にとって「優先すべきこと」が何か、という点です。
必要なことを見極めてから、マイホームを購入されることをおすすめします。
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