不動産の売却を検討している方の中には、液状化した土地やその上に立つ家の売却を検討されている方もいるのではないでしょうか？
液状化した土地やその上に立つ家の売却はリスクやトラブルがつきものです。
今回は、液状化とはなにかや売却の方法・注意点についてご紹介していきます。
土地の液状化とは
液状化とは、地盤が液体のように緩くなってしまうことを指します。
地震が原因となることも多く、揺れによって地中の水分が砂などとのバランスを維持できなくなるため液状化が起こってしまうのです。
土地の地盤が液状化してしまうと、地割れのように地面に亀裂が入ったり地盤そのものが沈下してしまう被害が起こります。
液状化した土地を売却する際の注意点
液状化してしまった土地を売却する際にはいくつかの注意点に気を付けなければなりません。
一般の不動産売却と同じ手順で売却してしまうと、損害賠償請求などを求められるトラブルにつながってしまいます。
まずは「契約不適合責任」に注意しましょう。
契約不適合責任とは、不動産などを売却する際に売主が追うべき瑕疵担保責任のことを指します。
液状化してしまった土地などを売却する際は買主にその瑕疵をきちんと伝える責任があり、これを守らない場合に契約不適合責任が生じてしまうのです。
逆に、きちんと買主に液状化のリスクを伝えていれば契約不適合責任が生じることはないのできちんと告知するようにしましょう。
液状化した土地を売却する方法
液状化してしまった土地を実際に売却する際にはいくつかの手順や売るためのコツがあります。
売却予定の土地が液状化してしまった場合、そのまま売却してしまうと価値が下がっているので、売却価格が下がる傾向にあります。
そのため、液状化した土地を売却する際には地盤を改良する工事をおこなうことで、土地の価値を下げずに売却することができるのです。
土地の工事にかかる費用は売主負担とはなりますが、売却価格を少しでも上げたい場合は検討しましょう。
土地の地盤改良が済んだ後に売却が決まった際にも、きちんと液状化のリスクを買主に告知することが重要です。
一度液状化した地盤は液状化を繰り返してしまうケースもあるため、買主が液状化のリスクを知らないまま購入してしまうと契約不適合責任が問われる場合があります。
賠償などのトラブルに繋がる恐れもあるので十分に気を付けることが大切です。
まとめ
今回は、液状化とは何かや、液状化した土地を売却する方法、その注意点について解説いたしました。
液状化に関するリスクをよく知ることで、トラブルや損のない不動産売却を進めることにつながります。
もし土地が液状化してしまった場合は、今回ご紹介した注意点などをよく理解しておくようにしましょう。
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