不動産売却時にはさまざまな書類が必要であり、売却をスムーズにおこなうためにもどのような書類が必要なのかあらかじめ把握しておきたいところです。
また、書類は直前になって準備するのは大変なので、事前にそろえておくようにしましょう。
今回は、不動産売却時の必要書類についてご紹介します。
不動産売却時の必要書類①売却前
不動産売却前に準備しておくべき必要書類は、購入時のパンフレットと住宅ローンの償還表です。
不動産会社に売却依頼をすると、チラシを作成してくれます。
その際、物件の情報が必要になり、物件情報が記載されているパンフレットが非常に役立つのです。
紛失した場合は、施工会社や管理会社が有料で再発行してくれることもあるので、見当たらないときは、問い合わせてみましょう。
また、住宅ローンが残っているときは、正確な金額を知る必要があるだけでなく、不動産会社が売却価格を決める目安となる場合もあるので、ローンを組んでいる金融機関に問い合わせて償還表を入手しておきましょう。
不動産売却時の必要書類②不動産契約締結時
売買契約締結時には以下の書類が必要になります。
印鑑証明書・住民票
いずれも住所地の市役所で発行してくれます。
権利書
契約締結時には権利書を確認してもらうことが必要です。
なお、2005年以前に購入した不動産は「登記済権利証」という名前ですが、それ以降は「登記識別情報」となっており、この書類が権利書にあたります。
固定資産税納税通知書
売却時には、それまでの固定資産税を清算しておく必要があるので、その年の固定資産税納税通知書が必要です。
建築確認済証
売却する不動産が建築確認を受けていることを証明する書類です。
購入時に売主から交付されているのですが、紛失してしまっている場合は、役所の建築課でこれに変わる書類が発行してもらいます。
管理規約・議事録・長期修繕計画書
こちらは、マンションの売却時に必要となる書類です。
見当たらない場合には、管理会社に問い合わせると有料で再発行してくれます。
不動産売却時の必要書類③不動産決済時
不動産決済時の必要書類には以下のものがあります。
固定資産評価証明書
所有権の移転登記時に必要となるのが固定資産評価証明書です。
この書類は、土地と建物、別々に取得する必要があります。
また、建物が複数の土地にまたがっている場合には、それらすべての固定資産評価証明書が必要になります。
入手先は、都税事務所や県税事務所となります。
登記関連の書類
決済当日に必要なのが登記関連の書類です。
書類としては、委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書があります。
これらの書類は司法書士が作成してくれるので、当日に署名して実印で押印すれば問題ありません。
まとめ
不動産売却が終わるまでには、段階に応じていくつかの必要書類が存在します。
また、書類の入手先もそれぞれ違うので、事前に必要な書類を確認して準備を進めましょう。
スムーズな不動産取引のためにも、事前に必要書類をそろえておくことが大切です。
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