一口に住宅ローンと言ってもいろいろ種類があることをご存じでしょうか？
大きな金額を借りるのですから、その基本的な知識は知っておきたいところです。
この記事では住宅ローンの選び方をご紹介します。
自身にあった住宅ローンはどれなのか、ぜひ参考にしてみてください。
住宅ローン3種類の選び方
住宅ローンは3種類あります。
選び方としては、融資元や金利、団体信用保険の加入など、それぞれ特徴を理解し自身に合ったローンを選びましょう。
公的融資
公的融資とはその名のとおり、公的機関が提供する住宅ローンです。
財形貯蓄をおこなっている方向けの財形住宅融資や自治体が融資をおこなっている自治体融資などがあります。
民間融資
民間融資は民間の金融機関が提供する住宅ローンです。
条件や金利は金融機関によりさまざまですが、団体信用生命保険への加入は必須となっています。
フラット35
フラット35は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供する住宅ローンで、全期間の金利が固定で変動することがなく、団体信用生命保険の加入は任意です。
住宅ローンの金利タイプによる選び方
住宅ローンの金利は固定のものと変動するものがあります。
固定金利のものでも、フラット35のような全期間固定金利型と一定期間の金利が固定の固定期間選択型があります。
固定金利の場合、月々の支払い金額が一定となるため、支出の計画が立てやすいメリットがあります。
一方で、変動金利は金利が変動するものの、固定金利よりも金利が低めに設定されていることがメリットです。
ちなみに、住宅ローンの返済方法は2種類あります。
ひとつは、毎月、元金と金利を一定額ずつ返済していく元利均等返済です。
もうひとつは、元金一定で借り入れ残高に応じて利息が変わっていく元金均等返済です。
返済方法によって総支払い額や支払い当初の負担などが違うため、自分に合った返済方法を選ぶようにしましょう。
夫婦で利用するときの住宅ローンの選び方
夫婦が共有名義で住宅ローンを組む場合には連帯債務とペアローンという2種類の方法があります。
連帯債務
連帯債務とは夫婦の片方が主となる債務者、もう片方が連帯で債務者となる方法です。
夫婦の収入を合算して審査や借り入れ可能額の計算をおこなうので、一人で借りるよりも多くの金額を借り入れできるメリットがあります。
また、契約自体は一人がおこなうので、契約時の手数料などの諸費用を抑えることができます。
ペアローン
ペアローンは、一つの物件に対して夫婦がそれぞれ住宅ローンを組む方法のことです。
個別に借り入れをおこない、それぞれが住宅ローン契約を結ぶ形になります。
夫婦が組む住宅ローンがお互いに違うので、金利や返済期間などお互いの好きなように組めます。
まとめ
住宅ローンには借りる先や金利、返済方法などさまざまな種類があります。
自分たちのライフスタイル、将来設計に合わせた住宅ローンを選択すると良いでしょう。
一生に一度の大きな買い物ですから、家族とよく話し合って検討することをおすすめします。
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